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4-Zi.-ETW in Erlangen-Dechsendorf...Hier können Sie sofort einziehen!



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
4.020,20 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
4.020,20 €
91056 Erlangen - Dechsendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HSAZN6MSSR

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Objektbeschreibung

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia befindet sich im I. OG eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses. In den Jahren 1994/95 wurde die Fassade des Gebäudes gedämmt und die Heizungsanlage ausgetauscht. 2017/2018 und später wurden weitere Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: . Modernisierung des Hauptbades . Erneuerung der Elektroinstallation . Austausch der Heizkörper . Neue Innentüren + Bodenbeläge . Putz- und Malerarbeiten . tlw. Fensteraustausch (2021) Wohnungsaufteilung: . heller Wohn- und Essbereich mit Loggia . große Südloggia (ca. 13 m²) . separate Küche mit Essmöglichkeit . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . drei unterschiedlich große Schlafräume . separates Gäste-WC Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Kfz-Stellplatz. Im Keller stehen weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich, sodass Sie rasch in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4020.2 €
Hausgeld
200€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese 4-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhauswohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in Erlangen-Dechsendorf. Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung zur A3, A73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner.
Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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