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Maisonette-Wohnung mit Südbalkon, 109 m², Homeoffice-Bereich & Carport in Erlangen-Büchenbach

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
4.394,50 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
4.394,50 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261NR6EU4PAN

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Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer attraktiven Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad und ein separates WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisierten Sanitärräumen, Südbalkon und dem besonderen Maisonette-Charakter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 109 m2 basiert auf der Mitteilung der Verkäufer; auf Wunsch lassen wir gerne ein professionelles Aufmaß durchführen- eine rechtliche Haftung oder Gewährleistung für die genannte Fläche übernehmen wir nicht.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 19.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 0.47

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
4.394,50 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2036-05-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erlanger Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Erlanger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen der Stadt profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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