Seltene Gelegenheit: Exklusives Penthouse in bester Lage von Erlangen

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses exklusive Penthouse im begehrten Röthelheimpark vereint Architektur, Design und Lebensqualität auf höchstem Niveau. In einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2015 gelegen, bietet die außergewöhnliche Wohnung auf ca. 104 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einzigartig ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, eleganter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Weite. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und die einladende Diele unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 21,5 m² – ein Rückzugsort, der in den Abendstunden mit seiner perfekten Westausrichtung unvergessliche Momente schenkt. Hier genießen Sie private Sonnenuntergänge, spektakuläre Fernblicke und ein Ambiente, das pures Lebensgefühl bedeutet. Edles Holzparkett, moderne Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung Eleganz und Wärme zugleich. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume bieten einen praktischen Mehrwert. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit Aufzug liegt in absolut gefragtester Lage von Erlangen. Der Röthelheimpark steht für Urbanität, Lebensqualität und eine besondere Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Flair. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit exzellenter Energieeffizienz dank Fernwärme. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Wohnung – es ist ein Lebensstil. Eine Symbiose aus Komfort, Eleganz und einem unvergleichlichen Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,36 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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