Wohnen oder investieren – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Erlangen

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Alterlangen bietet rund 109 m² Wohnfläche, einen großzügigen, überdachten Balkon und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.

Die großzügige Wohndiele bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Von hier aus sind alle vier Zimmer sowie die separate Küche direkt erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohndiele ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Sie ist nicht als eigenes Zimmer in der Zimmeranzahl berücksichtigt.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, separater Kellerraum, ein geräumiges Speicherabteil auf dem Dachboden sowie ein Carport.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer 1968 errichteten Wohnanlage und weist Renovierungsbedarf auf. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Hausgeld und Erhaltungsrücklage

Die monatlichen Vorauszahlungen betragen seit Juli 2026 insgesamt 575,00 €. Davon entfallen 368,33 € auf die Bewirtschaftung und 206,67 € auf die Erhaltungsrücklage.

Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Wirtschaftsplan 2026 weist hierfür einen Anteil von 1.082,30 € jährlich aus.

Kellerraum und Speicherabteil sind zusätzliche Abstellflächen und nicht Bestandteil der Wohnfläche. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.


Besichtigung und Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.

Telefon und WhatsApp: 0151 / 15515586
E-Mail: [email protected]

Hinweis zu den Objektangaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerin und der Verwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z