Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Renovierung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Dompfaffstraße in Erlangen. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem hellen Balkon mit schönem Grünblick.

Das Gebäude wird professionell durch die VHG GmbH (zertifizierter Verwalter nach §26a WEG) verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer Instandhaltungsrücklage von über 1.040.000 € hervorragend aufgestellt – ein wichtiger Qualitätsvorteil für jeden Käufer.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf (Bodenbeläge, Wände/Decken, Wohnungseingangstür und eine Innentür). Alle Renovierungs- und Sanierungskosten gehen vollständig zu Lasten des Käufers. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von uns, der Immobilienmakler Röttgen & Behrens, sorgfältig zusammengestellt. Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilienmakler Röttgen & Behrens