Gepflegte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Potenzial in Top-Lage

Im beliebten Stadtteil Alterlangen präsentieren wir eine gepflegte und vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78,6 m² Wohnfläche – ein ideales Zuhause für junge Familien oder eine wertstabile Anlageoption für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst ca. 24 m² und wirkt dank der großen Fensterflächen besonders hell und einladend. Die Küche bietet viel Stauraum sowie eine separate Speisekammer – ein Pluspunkt für Alltag und Organisation. Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer wurde 2010 vergrößert und modernisiert und ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie zwei Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet. Im Flur sorgt ein großer, 4-türiger Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Verbaut sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die für solide Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume Der Abschlag für das Hausgeld beträgt aktuell 517 €. Eine detaillierte Jahresabrechnung und andere Daten erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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