Wohnen im Traumloft, in der Stadt und doch im Grünen

Besonderes Wohnen im Traumloft auf ca. 200 m2 Wohnfläche, Ihr neues

Zuhause, in der Stadt und doch im Grünen.

Diese barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem separaten

Gebäudeteil einer kleinen Wohnanlage (2 Häuser) in Erlangen West im beliebten

Wohnviertel In der Reuth. Nach umfassenden Ausbaumaßnahmen wurde die Wohnung Ende 2019 erstbezogen.

Über einen eigenen Eingang gelangt man in die Eingangsdiele, von dort über

eine weitere Diele in das Schlafzimmer, Bad und den großen Wohnraum mit

offener Küche.

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit zahlreichen großen doppelverglasten Alufenstern umfasst ca. 130 m2. Der edle dunklere Bodenbelag (Vinyl)

verleiht dem Loft eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung, ist dabei auch noch pflegeleicht.

Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein Highlight stellt die voll ausgestattete Küche mit anthrazitfarbenen Glas- und

Holzfronten dar: im Hängeschrankbereich sind die Schrankgläser wave- beleuchtet. Ein Qooker-System liefert aus dem Wasserhahn kochendes, heisses, gekühltes oder sprudelndes Wasser. Der große Kühlschrank hat einen separaten Frischkühlraum. Neben dem eingebauten

Kaffeevollautomaten gibt es eine Vakumierschublade sowie 2 Backöfen mit

Dampfgar-Funktion und Mikrowelle. Das Induktions-Kochfeld hat einen

integrierten Dunstabzug (Muldenlüfter). Alle Geräte sind Siemens-Produkte.

Nicht fehlen darf ein Weinregal. Diese Küche ist sehr schön, geräumig mit

eichlich Stauraum und hochfunktional. Diese Küche hatte einen Neupreis von über 50.000 Euro.

Im Küchenbereich befindet sich auch der italienische Hochleistungs-Pelletofen,

der neben der Fußbodenheizung (im gesamten Loft) für ein angenehmes

Raumklima sorgt. Über einen separaten verglasten Raum, nutzbar als Wintergarten oder als Büro, gelangen Sie auf die große Terrasse. Sie ist von einer Hecke eingehaust. Hier ist Platz für diverse Gartenmöbel, Pflanzen und den Grill. Ein Gerätehaus mit angesetzter

Überdachung ist auch vorhanden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Wandeinbauschrank und einen

egehbaren Kleiderschrank. Im Bad gibt es einen komfortablen Duschbereich

und einen Doppelwaschtisch. Von hier gelangt man in den abgetrennten

Technik-/Abstellraum. Es gibt 2 separate WC-Räume mit Dachkuppellüftungen.

Elektrisch betriebene Aussenmarkisen ermöglichen eine effektive Beschattung des gesamten Wohnraums.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze, von denen einer mit einer E-Ladestation ausgestattet ist.

Sie starten von hier direkt auf die Erlanger Fahrradwege, zu Fuß in 5 Minuten zu

den Weihern und in den Mönau-Wald, zum Europakanal und direkt zu den

Buslinien.

Hier läßt es sich ruhig, komfortabel und zu allen Jahreszeiten sehr angenehm

leben.

Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie ernsthaft interessiert sind. Wir

eantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00