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3-Zi.-Neubauwohnung mit separatem Büro & großem Balkon, Erlangen



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
540.000 €
Preis/m²
7.941,18 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
540.000 €
Preis/m²
7.941,18 €
91052 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2667KUR12WYU

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Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss des Neubauensembles ZENKERLA erwartet Sie diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,1 m² Wohnfläche. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich (24,7 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung, das separate Schlafzimmer (14,6 m²) bietet Rückzug. Besonderes Plus: ein eigenständiges Büro- bzw. Kinderzimmer (7,4 m²) mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 13,8 m²) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs.

Diese Aufteilung macht die Wohnung zur perfekten Wahl für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Grundrissvariante suchen. Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung profitieren Sie von attraktiver KfW-Förderung und der Möglichkeit der degressiven AfA. Voraussichtliche Fertigstellung: 2029.

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger BPD Immobilienentwicklung GmbH.

Ich freue mich, Ihnen diese vielseitige Wohnung persönlich vorzustellen – sprechen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Unterlagen an.

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2029-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2029
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2029-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
540.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.941,18 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
•Zusätzliches Büro-/Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang•Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung•Offener, lichtdurchfluteter Koch-/Ess-/Wohnbereich•Wärmepumpen-Heizsystem, wohnungszentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung•Eigene, der Wohnung zugeordnete Photovoltaik-Module•Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung•Bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte namhafter Hersteller (u. a. Villeroy & Boch)•Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz•Großzügiger Balkon (ca. 13,8 m²) mit wetterfestem Belag•Glasfaseranschluss (Internet, TV, Telefon)•Barrierefreie Erschließung von der Tiefgarage bis in die Wohnebene•Vorbereitung für E-Mobilität gemäß GEIG•Tiefgaragen-Stellplatz optional gegen Aufpreis erhältlich (35.000 €)

Lagebeschreibung

Die Zenkerstraße 9 liegt mitten im Technologiecluster Erlangen – umgeben von kurzen Wegen zu Arbeit, Bildung und Freizeit. Der nächste ÖPNV-Halt ist in ca. 1 Gehminute erreichbar, der Erlanger Hauptbahnhof in rund 5 Fahrradminuten. Die Autobahn A73 erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 20–25 Minuten.Erlangen zählt rund 120.000 Einwohner, ist geprägt von Siemens als größtem Arbeitgeber der Region, dem Siemens Healthineers Campus, dem Universitätsklinikum sowie der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Die Stadt gehört zu den stabilsten Immobilienmärkten Deutschlands: niedrige Leerstände, hohe Kaufkraft und ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von rund 2.900 Einwohnern bis 2029 treffen auf eine spürbare Wohnraumknappheit. Auch das kulturelle Angebot der Innenstadt mit Schlossgarten, Theater und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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