Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in Erlangen, einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Metropolregion Nürnberg. Dank der wirtschaftlich starken Region, der Universität, der Forschungsinstitute und namhafter Arbeitgeber wie Siemens besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Die Wohnung wurde im Januar 2026 renoviert und ist derzeit als Wohngemeinschaft an drei berufstätige Personen vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

Ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 separat nutzbaren Zimmern

Renovierung im Januar 2026

Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenste

Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimme

Badezimmer mit Badewanne und WC

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Reservierter Garagenstellplatz

Vermietung an drei berufstätige Personen

Attraktiver Standort mit guter Vermietbarkeit

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld suchen. Die bestehende WG-Nutzung ermöglicht eine attraktive Vermietungsstrategie und bietet Potenzial für langfristige Mieteinnahmen.

Die monatlichen Hausverwaltungskosten betragen derzeit 287 €.

Hinweis zu den Bildern: Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI zur besseren Visualisierung erstellt. Die aktuelle Möblierung und Einrichtung entsprechen der tatsächlichen Nutzung als Wohngemeinschaft. Die dargestellte Raumaufteilung orientiert sich an der derzeitigen WG-Nutzung.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich besonders gut für die Vermietung an mehrere Personen eignet.

Eingangsbereich: Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke.

Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Zwei weitere Zimmer: Ruhige, separat nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon.

Küche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster.

Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und WC.

Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände.

Die Wohnung verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, darunter moderne Fliesen und zeitgemäße Elektroinstallationen. In Verbindung mit dem renovierten Zustand, dem Balkon und dem Garagenstellplatz bietet sie eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste