Kapitalanlage in Erlangen-Bruck: Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Außenstellplatz & starker Vermietbarkeit

Diese gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Die ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche beziehungsweise Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Durch den praktischen Schnitt lässt sich die Wohnung sehr gut möblieren und effizient nutzen.

Das Apartment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in einem wirtschaftlich starken Umfeld suchen. Gerade möblierte Apartments sind in Erlangen aufgrund der hohen Nachfrage durch Berufspendler, Projektmitarbeiter, Studenten und Angestellte großer Unternehmen besonders interessant.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein direkt vor dem Haus gelegener Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und aktuell für 30 € monatlich vermietet. Die Kombination aus kompakter Größe, Möblierung, Balkon, Aufzug und Außenstellplatz schafft eine starke Vermietungsgrundlage und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine solide und vermietungsstarke Ausstattung:

* Ca. 45 m² Wohnfläche

* 1 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss

* Möblierte Wohnung

* Einbauküche vorhanden

* Balkon

* Badezimme

* Aufzug im Haus

* Kellerabteil

* Außenstellplatz direkt vor der Tü

* Außenstellplatz aktuell für 30 € monatlich vermietet

* Außenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus

* Fernwärme

* Teilsaniert / renoviert

* Frei ab dem 01.07.2026

* Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich

* Besonders interessant für möbliertes Wohnen

* Attraktive Zielgruppe durch Nähe zu Siemens, Universität, Klinikum und weiteren Arbeitgebern

Die vorhandene Möblierung bietet Kapitalanlegern den Vorteil, dass die Wohnung ohne größeren Anfangsaufwand vermietet werden kann. Gleichzeitig lässt sich durch ein möbliertes Vermietungskonzept eine attraktive Miete erzielen und eine besonders nachfragestarke Zielgruppe ansprechen.

Der Außenstellplatz stellt einen zusätzlichen Vorteil dar: Er ist direkt vor dem Haus gelegen, bereits im Kaufpreis enthalten und aktuell separat für 30 € monatlich vermietet.

Besichtigungen werden gerne nach Abstimmung mit uns vereinbart.

Gerne unterstzützen wir Sie aufgrund unseres Bankennetzwerkes auch bei Ihrer Finanzierung.
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z