Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietetes Pflegeapartment in Erlangen

• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• ist vermietet

Eine interessante Kapitalanlage in Erlangen: Zum Verkauf steht ein vermietetes Pflegeapartment in einer etablierten Pflegeeinrichtung, die von einem erfahrenen Betreiber geführt wird. Das Immobilienangebot eignet sich insbesondere für Anleger, die in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, ohne sich selbst um die Mietersuche oder die laufende Einzelvermietung kümmern zu müssen.

Das Apartment bietet eine individuell nutzbare Fläche von ca. 22,7 m² und besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer. Darüber hinaus gehören anteilige Gemeinschafts- und Funktionsflächen zum Gesamtkonzept der Einrichtung.

Die Immobilie ist auf die besonderen Bedürfnisse der Pflege und Betreuung ausgerichtet. Die funktionale Gestaltung der Räumlichkeiten, der barrierefreie Zugang sowie ein vorhandener Personenaufzug sorgen für eine komfortable Nutzung der Einrichtung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der bestehenden Vermietung im Rahmen eines etablierten Betreiberkonzepts. Anders als bei einer klassischen Eigentumswohnung steht hier nicht die Vermietung an einzelne Bewohner im Vordergrund. Dadurch entfällt für den Eigentümer die übliche Organisation von Mieterwechseln und Neuvermietungen.

Auch der Standort spricht für die Immobilie: Erlangen gehört zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Nürnberg und bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage attraktive Rahmenbedingungen.

Die wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick:

Monatliche Nettokaltmiete: 490,00 €
Monatliches Hausgeld: 177,95 €
Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 50,05 €

Das Pflegeapartment bietet somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit bestehender Betreiberstruktur zu investieren. Insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilieninvestition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand bevorzugen, stellt dieses Angebot eine interessante Option dar.
Erlangen zählt zu den gefragten Städten der Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch eine hohe Standortqualität sowie eine starke wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt ist insbesondere durch ihre renommierte Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen geprägt.

Die zum Verkauf stehende Pflegeimmobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtgebiet, das eine angenehme Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur verbindet.

Durch die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen gute Verbindungen in die Erlanger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Anlaufpunkten innerhalb des Stadtgebiets. Auch überregional ist Erlangen hervorragend vernetzt. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist zudem der Flughafen Nürnberg erreichbar.

Als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort bietet Erlangen attraktive Rahmenbedingungen und eine langfristig interessante Standortperspektive. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.

Für Kapitalanleger stellt insbesondere die Einbindung der Pflegeeinrichtung in das gut erschlossene städtische Umfeld einen positiven Standortfaktor dar.