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Helle 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon & Kanalblick



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269PCGXIWU9T

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Büchenbach in Erlangen, direkt am Europakanal. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss einer gepflegten Hochhausanlage aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über: . ein geräumiges Schlafzimmer . ein Kinder- oder Arbeitszimmer . eine separate Küche . ein Badezimmer mit großer Dusche . ein separates WC . einen praktischen Flur mit Stellmöglichkeiten Vom Kinderzimmer sowie von der Küche genießen Sie einen schönen Blick auf den Europakanal. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eda Tutaker Selbstständige Immobilienberaterin Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0911 5802453 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.000,00 €
Hausgeld
351€
Provision
2,97 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
2028-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
. Westbalkon
. Aufzug
. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. separates WC
. Badezimmer mit großer Dusche
. eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²)
. Gemeinschaftskeller für Fahrräder
. Waschmaschinenraum & Wäscheleinen
. gepflegte Wohnanlage
. optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach - direkt am Europakanal.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nähe zum Kanal bietet einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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