moderne 2-Zi.Whg. Aufzug, Balkon, Fernsicht, TG

Moderne Wohnanlage mit 3 Wohnblocks,

Baujahr 2016, mit 20 Wohneinheiten, alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse.

Aufzug, Treppenhaus mit Granitboden,

unterkellert mit Abstellräumen, Technik/Heizung, Wasch- und Trockenraum.

Tiefgarage mit 17 Kfz-Stellplätzen + 3 Außenstellplätzen. Breite Zufahrt am rechten Ende der Wohnlage.

Ergänzt durch Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen, Büschen und einem Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellflächen.

Verkauft wird die 2-Zi.Whg. Nr. 13 mit TG 2.

Zur Wohnung:

Vom Flur aus erschließen sich links das Schlafzimmer, daran anschließen das Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Spiegel.

Es folgt der kleine Abstellraum und danach der offene Wohn- und Essbereich, über die gesamte Wohnungsbreite. Hier links die Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, Ober- und Unterschränken und einer Kochinsel bzw. Frühstücks-Theke, liebevoll integriert in die Dachschräge.

Diese setzt sich fort im Wohnraum. Hier tragen die Schrägen zu einem gemütlichen Wohnen bei.

Von hier gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit herrlichem Rundblick Ri. Ortsmitte, Regnitz und Landschaftsschutzgebiet.

Sowohl die Wohnungen, als auch die Tiefgarage, gelten als eigenständige Wirtschaftseinheit.
Die Wohnung Nr. 13 ist seit 01.12.2021 vermietet.
Kaltmiete ab 01.12.2026 € 1.010.-- incl. EBK, NK € 250.--, TG 80, gesamt € 1.340.--.
Positiv: Die anteiligen Kosten 2025 für Heizung, WW, Kaltwasser mtl. nur € 84.--.
Hausgeld Whg. mtl. € 338.-- , TG €51.--
Kaufpreisgestaltung: Wohnung € 369.000.--, TG € 20.000.--, EBK € 4.000.--.
Rücklagen gesamt per 30.12.2025 € 19.410,36, anteilig Whg. + TG € 673,26, Mietkaution € 2.820.--.