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Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
162.500 €
Preis/m²
2.801,72 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
162.500 €
Preis/m²
2.801,72 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C7D8N6V5QK

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Oberböden verlegt, das Badezimmer einschließlich der Fliesen erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für EUR 12.500,00 zusätzlich erworben werden. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. * Kaltmieteinnahmen: 7.800,00 EUR pro Jahr * Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins, davon ca. 110,00 EUR umlagefähig * Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR / anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR Bitte beachten: Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 45 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 18,00 EUR monatlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.

Ortsbeschreibung
Alle Infos zu Erlangen finden Sie unter www.erlangen.de.

weitere Leistungen
Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de! Sie möchten ein Objekt verkaufen oder vermieten? Wir wissen wie das geht... auch in schwierigen Fällen helfen wir Ihnen gerne. Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden. Wir kümmern uns auch um Problemfälle wie Altlasten, Denkmalschutz oder besondere Nutzungen, Gewerbeobjekte etc. Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de!

Stichworte
Erwerbsart: Erbpacht

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.801,72 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer
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Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
2028-07-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Tiefgarage
* Balkon nach Westen mit weitem Blick
* modernes Duschbad
* hochwertige Einbauküche
* neuwertige Oberböden in Holzoptik
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Haussprechanlage
* Abstellraum
* Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
* Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer
* elektrische Speicherheizung
* TG-Stellplatz zzgl. 12.500,00 EUR

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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