Stilvoll wohnen im Herzen Erlangens - charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in bester Innenstadtlage

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429103/ Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten im Zentrum von Erlangen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit charmanten Details. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter Flur, von dem aus ein Großteil der Räume erreichbar ist. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. (Durch Einzug einer Trockenbauwand und Verlängerung des Flurs könnte man ein weiteres Schlafzimmer realisieren). Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Der schöne Holzdielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für ein behagliches Ambiente. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Neben der angrenzenden Speisekammer steht hier ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich zur Verfügung. Das Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Belüftung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliches Licht und optimale Lüftungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Beide Räume profitieren ebenfalls vom schönen Holzboden und einer freundlichen Belichtung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zur alleinigen Nutzung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Wohnung hat sehr viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Erlangen schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage für ein neues Mietverhältnis als auch für eine Eigennutzung. KFZ Stellplätze stehen in größerer Anzahl in einer Anwohner-Parkzone zur Verfügung, sodass mit entsprechendem Bewohnerparkausweis im öffentlichen Bereich geparkt werden kann. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Parkhäuser, in denen Dauerparker-Stellplätze angemietet werden können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Um sich einen umfassenden Eindruck von Schnitt, Zustand und Lage zu verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung ausdrücklich empfohlen. Ein Link für eine 360-Grad-Rundgang wird gerne auf Anfrage bereitgestellt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen