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Helle , charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen-Büchenbach



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
3.795,18 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
3.795,18 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FHTW9GNJWZ

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende, sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage in einem ruhigem Randgebiet von Erlangen-Büchenbach. Mit einer großzügigen Fläche von 82,84 m², die sich auf 3 gut geschnittene , helle Zimmer verteilt, bietet sie ausreichend Platz. Hervorzuheben ist der geräumige, überdachte Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf den ruhigen und grünen Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Praktisch sind das separat vorhandene Gäste-WC und eine Abstellkammer in der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung im 2. Stock ist über einen Aufzug erreichbar, der auch bis in den Keller mit Zugang zur Tiefgarage fährt. Sie ist hervorragend geeignet für alle, die die Nähe zur Natur lieben und trotzdem alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit zur Stadt suchen.

Die Wohnung ist noch bis 31.10.2026 vermietet und steht anschließend zur Neuvermietung oder für den Eigenbedarf zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.795,18 €
Hausgeld
584€
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
2029-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Wohnung besteht aus:- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon- zwei weitere Wohn-/Schlafräume- Flur- Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss- separates Gäste-WC- AbstellkammerDie Böden vom Bad, Gäste-WC sowie dem Küchenbereich sind gefliest, die weiteren Räume mit einem hellen Laminat ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind zudem deckenhoch mit hellen Fliesen versehen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.Es gibt zusätzlich ein zu dieser Wohnung gehörendes Kellerabteil und einen Duplexparkplatz (Hausgeld 28,00 €/Monat)in der unter der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Spielplatz im Innenhof der Anlage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe Grün- und Sportanlagen, Spielplätze und Kindertageseinrichtungen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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