Modern & hell: Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
268.000 €
Preis/m²
4.253,97 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
268.000 €
Preis/m²
4.253,97 €
91052 Erlangen - Anger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FMBEY7ZK55

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Objektbeschreibung

Wohnen Sie im 3. Obergeschoss dieser gut geschnittenen, top gepflegten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Westbalkon. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich in einem gepflegten Gebäudekomplex befindet. Der zeitlos funktionale Grundriss sorgt auf rund 63 m² Wohnfläche für ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen für eine ansprechende Möblierung. Die Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie das zeitlos gestaltete, innenliegende Badezimmer mit WC und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine runden dieses attraktive Angebot ab. Bereits durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen (Wohnung/Wohnanlage): . 3-fach verglaste Fenster: Wohnbereich 2014, Schlafzimmer 2017 . Rollonachrüstung 2024 . Erneuerung der Gas-Zentralheizungsanlage 2024 . Balkonüberarbeitung 2023 (Unterboden mit Dichtschlamm verspachtelt & WPC-Fliesen verlegt) . Erneuerung der Bodenbeläge: Wohnbereich 2007 (Laminat), Schlafzimmer 2015 (Vinyl) Zu Lagerzwecken steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich EUR 16.000,-- erworben werden - ein echtes Plus in dieser gefragten Lage, in der Parkflächen besonders wertvoll sind. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie bietet.

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
268.000,00 €
Preis/m²
4.253,97 €
Preishinweis

268.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
16.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2028-11-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst praktischer Lage von Erlangen - mit kurzen Wegen in die Innenstadt. In der näheren Umgebung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Darüber hinaus sorgen die VAG-Stadtbuslinien (Haltestellen "Am Anger" sowie "Äußere-Brucker-Straße/Paul-Gossen-Straße") und die S-Bahn (Haltestelle "Paul-Gossen-Brücke") für eine schnelle und flexible Mobilität.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A73 und A3 sowie den Erlanger Hauptbahnhof sind Sie bestens regional und überregional angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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