Büroeinheit in Erlangen-Bruck | Perfekt für Kapitalanleger: 5,5% Rendite

Diese barrierefreie Gewerbeeinheit bietet eine Kombination aus solider Kapitalanlage und echter Nutzungsflexibilität. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 gelegen, stehen ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 20 m² Nebenfläche im Keller zur Verfügung. Aktuell ist die Einheit für € 1.720 Kaltmiete monatlich an einen etablierten Pflegedienst vermietet und generiert damit laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht die Option, die Fläche kurzfristig (innerhalb von 6-Monaten) zu übernehmen, wodurch sich klare Perspektiven für Eigennutzer oder eine Neupositionierung ergeben. Die Einheit überzeugt durch einen professionellen und funktionalen Grundriss, der sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen ausgelegt ist. Der straßenseitige Zugang führt in einen großzügigen Empfangsbereich mit klar definierter Anlaufstelle für Kunden oder Patienten. Die vorhandene Struktur schafft sofort eine repräsentative Wirkung ohne Anpassungsdruck. Im weiteren Verlauf gliedert sich die Fläche in mehrere gut proportionierte Räume, die sich ideal als Büros, Behandlungsräume oder Besprechungsbereiche nutzen lassen. Die Raumgrößen sind so gewählt, dass jeweils mehrere Arbeitsplätze sinnvoll integriert werden können, ohne beengt zu wirken. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Nebenräume und Sanitärbereiche, die den täglichen Betrieb effizient unterstützen. Ein klarer Vorteil liegt in der Sichtbarkeit: Mehrere große Schaufensterflächen zur Straße sorgen für Präsenz und Außenwirkung, was insbesondere für frequenzabhängige oder beratungsintensive Nutzungen entscheidend ist. Die vorhandene Netzwerkverkabelung in allen Räumen ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen in die Infrastruktur. Teilweise installierte Klimageräte unterstützen zudem einen angenehmen Arbeitskomfort. Die interne Erschließung mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus sowie in den Innenhof bietet praktische Vorteile im Arbeitsalltag, insbesondere für Mitarbeiter und Anlieferung. Ergänzend steht im Untergeschoss ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Archiv, Lager oder für sonstige Abstellzwecke eignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Gesamtfläche: 159,81 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.31