Für Eigennutzer und Kapitalanleger: 2-Zimmer-Terrassenwohnung, freiwerdend ab Dezember 2026

Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage. Mit ca. 65,81 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer eigenen Terrasse bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,97 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung sowie ein Aufzug ergänzen die Ausstattung sinnvoll.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.11.2026. Somit steht die Wohnung ab dem 01.12.2026 voraussichtlich bezugsfrei zur Verfügung. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung oder Neuvermietung.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.35
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z