Exklusives Neubauprojekt mit Zukunft – Eigentumswohnungen & Studentenapartments vereint - Aufzug vom Studio - bis ins Keller

Angebotene 3 - Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. OG. Nr. 3 - 4 mit Balkon

Ein Zuhause, das mehr bietet

In einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur perfekt vereint. Das zweigeschossige Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten davon drei Studentenapartments überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist.

Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht

Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen:

Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m²

Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendle

Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).

Ausstattung, die überzeugt

Effizienzhaus KfW 55

Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Elektrische Rollläden

3-fach verglaste Fenste

Aufzug in alle Etagen

Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.

Bauqualität auf hohem Niveau

Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz:

Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz

Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

WU-Betonwanne (weiße Wanne)

Satteldach mit 45° Neigung

Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen

Wohnungsübersicht & Kaufpreise

1. Obergeschoss - DG.

Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €

Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €

2. Obergeschoss -DG.

Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 432.000 €

Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 432.000 €

Studios

Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 248.000 €

Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 248.000 €

Untergeschoss

Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse)

Optional

Garage: 30.000 €

Stellplatz: 20.000 €

Fazit

Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt:

Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Besichtigungen

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Telefon: 09181 / 44183
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Montag bis Freitag: 10:00–12:00 Uhr
Montag bis Donnerstag: 14:00–17:00 Uhr
Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungs- und Beratungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung auch außerhalb dieser Zeiten möglich.

Allgemeine Hinweise

Dieses Exposé dient dazu, Ihnen in Kurzform wesentliche Informationen über das angebotene Objekt zu vermitteln.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Anbieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Dies gilt insbesondere für Angaben zu Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen, Maßen und sonstigen Objektdaten. Etwaig beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet.

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