Modernes Penthouse, Lift, barrierefrei, FBH, EBK, Parkett, TG-Stellplatz, ruh., zentrale Lage Erlangen

Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Eigentumswohnung mit barrierefreiem Zugang und Lift im begehrten Stadtteil Erlangen.

Hier erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, elegante Parkettböden alle Räume mit Fußbodenheizung, die eine wohlige Atmosphäre schaffen. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern bieten auch Zugang zur weitläufigen Dachterrasse von jedem Zimmer aus. Genießen Sie einen hellen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Home-Office mit zwei Terrassentüren. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite, das mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und modernen weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Alle Räume verfügen zudem über elektrische Außenrollos, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein Tiefgaragenstellplatz der sich direkt gegenüberliegend des Hauseingangs befindet rundet das Angebot ab.

Maklercourtage
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer;
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

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sonstiger Zwischenverwertung.
Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn
ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft
bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers,
Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet.
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und
schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots-
empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit
zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem
Büro.

Geldwäschegesetz
GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn
ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet.
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z