Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und saniertem Bad - hell und ruhig

Helle und saubere Zwei-Zimmer-Wohnung im Erlanger Stadtteil Bruck/Am Anger. Sie liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in ruhiger, aber dennoch absolut verkehrsgünstiger Lage - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie ganz Erlangen schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Geschäfte gibt es in direkter Nachbarschaft. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1953 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:. . 2017 Inliner in Abwassergrundleitungen eingezogen . 2018 Heizungserneuerung . 2019 Austausch Haustüre . 2024 neuer Belag im Treppenhaus Die Wohnung selbst hat 47 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern (nach Westen ausgerichtet, deshalb sehr schön hell), einer großen Wohnküche, einem Bad und einem Flur. Alles ist ordentlich und gut in Schuß, das Bad sogar saniert.. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, mit der auch Warmwasser erzeugt wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; darüber hinaus gibt es im Keller einen Waschraum, in dem man seine Maschine aufstellen kann. Der Eigentümer dieser Wohnung darf (auf seine Kosten) einen Balkon auf der Rückseite des Hauses anbringen, dessen Zugang sich dann in der Küche befinden würde. Die Nachbarn links und rechts haben bereits so einen Balkon - siehe Foto im ausführlichen Exposé. Das Hausgeld beträgt 193,96 Euro monatlich; dazu kommen 75,04 Euro Zuführung Erhaltungsrücklagen (die monatliche Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt also 269 Euro). also. Die Höhe selbiger Rücklagen betrug im Februar 2025 fürs Haus 33.705,62 Euro und für die Verwaltungsgemeinschaft (das Haus wird zusammen mit den Nachbarhäusern verwaltet) 617.745,82 Euro (Quelle: Wirtschaftsplan 2025). Seit geraumer Zeit diskutiert die Eigentümergemeinschaft über eine energetische Ertüchtigung der Fassade (Alternative: ein neuer Anstrich) - die Entscheidung darüber wird wohl Anfang 2027 fallen. Bei Interesse am Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) - ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Sonstiges
BEWERTUNG - UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent. HAFTUNG Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. GELDWÄSCHE Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind. PROVISION Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1