Urban. Grün. Gut gelegen. - attraktive Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Erlangen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Lage nahe dem beliebten Erlanger Röthelheimpark. Die Wohnanlage wurde in bewährter VORRATH Hausbau Qualität errichtet und präsentiert sich bis heute als solide und nachhaltig konzipierte Wohnimmobilie. Ein sonniger Balkon, helle Wohnräume und der moderne Laminatboden in Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung sowie der dazugehörige TG-Stellplatz ist derzeit an ein zuverlässiges Paar vermietet. Wohnung: großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Stellmöglichkeiten direkter Zugang zum sonnigen Süd-Balkon heller Laminatboden in moderner Holzoptik separates, großzügiges Schlafzimmer separate Küche mit Einbauküche der Mieter, Vinylboden praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem ursprünglichen Baujahr sowie einem großen Fenster insgesamt sehr gepflegter Zustand mtl. Hausgeld Wohnung: 304,19 EUR mtl. Rücklagenzuführung: 67,81 EUR Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den veröffentlichten Bildern digital entfernt. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 590,00EUR monatlich zzgl. 50,00 EUR für den Stellplatz, die Nebenkostenvorauszahlung 200,00 EUR monatlich. Eine Anpassung der Nettokaltmiete ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere des Mietspiegels und der geltenden Kappungsgrenze, grundsätzlich wieder möglich.

k.A.