Modernes City-Apartment mit Terrasse zum ruhigen Innenhof - mitten in Erlangen

Modernes City-Apartment mit Terrasse zum ruhigen Innenhof - mitten in Erlangen Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Apartment wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich, die der Wohnung trotz zentraler Innenstadtlage einen angenehmen und privaten Außenbereich bietet. Die kompakte und gleichzeitig gut nutzbare Raumaufteilung umfasst: einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die Kombination aus: zentraler Innenstadtlage, eigener Terrasse, modernisiertem Zustand sowie sehr guter Vermietbarkeit entspricht aus unserer Sicht genau der aktuellen Nachfrage in Erlangen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen Große Terrasse zum ruhigen Innenhof Erstbezug nach Renovierung Moderne Einbauküche bereits integriert Separate Küche und zusätzlicher Abstellraum Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Sehr gute Vermietbarkeit Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision

Sonstiges
Hinweis zum Gesamtanwesen: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage. Im Vorderhaus befinden sich überwiegend kompakte und gut vermietbare City-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 17 m² und ca. 48 m², die insbesondere aufgrund ihrer Lage und Größenstruktur auf eine hohe Nachfrage treffen. Die angebotene Wohnung verbindet urbanes Wohnen mitten in der City mit einer großzügigen Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich - eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung eignet sich ideal: für Eigennutzer, Berufstätige, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus: zentraler Innenstadtlage, großzügiger Terrasse, modernisiertem Zustand sowie kompakter und gut nutzbarer Raumaufteilung entspricht aus unserer Sicht sehr gut der aktuellen Nachfrage in Erlangen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Stichworte
Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,61 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.12
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z