Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen

Wohnfläche
ca. 68 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
544.500 €

Preis/m²
8.007,35 €

Wohnfläche
ca. 68 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
544.500 €

Preis/m²
8.007,35 €

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91052 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W5ZBYW2F6T

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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der belebten Innenstadt von Erlangen. Mit einer Fläche von 68,06 m² bietet diese neu gebaute Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2027, eine praktische und komfortable Wohnumgebung. Es ist ideal für eine Familie, die ein modernes Zuhause in einem zentralen Stadtteil sucht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes mit Aufzug, was den Zugang besonders erleichtert.

Sonstiges
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine großartige Kombination aus modernem Wohnen und einer zentralen Lage. Sie haben die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren gleichzeitig von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nähe. Ein ausführliches Exposé können Sie gerne bei uns anfordern.

Energieausweis
Der endgültige Energieausweis kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt werden.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 68 m²

Baujahr

2027

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

544.500,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

8000 €

Hausgeld

260€

Stellplatzkaufpreis

16.500,00 €

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2027

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

61.34

Energieeffienzhaus

ENERGY_EFFICIENT_55

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-07-01

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Fußbodenheizung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

Die Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung ist unmöbliert, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen einzurichten und zu gestalten.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist absolut attraktiv für junge Menschen und Berufstätige. Nur 150 Meter entfernt befindet sich der ALDI Süd, der Ihnen alle notwendigen Einkäufe in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen außerdem mehrere Restaurants zur Auswahl, die sich innerhalb von 150 Metern befinden – ideal für entspannte Abendessen oder schnelle Mittagessen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Haltestelle Neuer Markt (Bus) in nur 150 Metern Entfernung und der Bahnhofsstation Erlangen (S1) weniger als 600 Meter entfernt, die für eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile sorgt. Bildungsinstitutionen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Kath. Hochschulgemeinde, die sich nur 230 Meter entfernt befindet.

Erleben Sie den urbanen Lebensstil in Erlangen, wo Sie in kurzer Distanz zu allem sind, was Sie brauchen – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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