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Geschmackvoll möblierte 2-Zi.-ETW mit BALKON & TG-STELLPLATZ



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
273.000 €
Preis/m²
4.265,63 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
273.000 €
Preis/m²
4.265,63 €
91052 Erlangen - Anger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WKZL424PMZ

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Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene, modern und geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug !) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im südlichen Zentrumsbereich (Äußere Brucker Str. 130).

Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 für Ihre Tochter erworben und vor deren Einzug umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung/Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge (Vinyl) erneuert, neue Innentüren montiert, das Badezimmer komplett entkernt und stylisch gestaltet sowie eine attraktive Küche eingebaut.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt € 17.000,00 und ist dem Kaufpreis für die Wohnung (€ 273.000,00) hinzuzurechnen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-05T00:00:00Z
Kaufpreis
273.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.265,63 €
Hausgeld
325.13€
Stellplatzkaufpreis
17.000,00 €
Provision
Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2028-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Möblierung des hellen Wohnzimmers besteht aus einer Eck-Couch, Couchtisch, Sideboards mit 75 Zoll Flatscreen TV sowie diversen Regalen.Die offene Einbauküche ist mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld mit Dunstabzug sowie Backofen, Geschirrspüler, freistehenden Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.Eine Ess-Theke mit 4 Barstühlen ist ebenfalls vorhanden.Auch das Schlafzimmer ist bereits eingerichtet mit einem Boxspringbett (1,80x2,20 m), 2 Nachttischen, Schreibtisch mit Stuhl, 2 Sideboards, Regalen und einem geräumigen Kleiderschrank.Das stylische Bad verfügt über eine große Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie einen Waschtrockner.Im Flur befindet sich eine Garderobe und ein Schuhschrank.

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an den Frankenschnellweg (Autobahn A 73). Die Fuß-/Fahrradentfernung zur S-Bahnhaltestelle"PaulGossenStrasse" beträgt lediglich ca. 500 Meter und in die Erlanger Innenstadt ca. 1.500 Meter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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