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Modern renoviertes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Erlanger Lage



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Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
6.035,71 €
Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
6.035,71 €
91058 Erlangen - Bruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XXBZP837KN

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine kompakte, frisch renovierte Wohnung in Erlangen, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet? Dann bietet diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,75 m² eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Erlangen und präsentiert sich nach erfolgter Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die überschaubare Wohnfläche ist effizient nutzbar und bietet eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird somit frei zur Verfügung gestellt. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, zeitnah ein neues Mietverhältnis zu marktgerechten Konditionen zu begründen. Alternativ eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und des renovierten Zustands auch für die eigene Nutzung.

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung spricht insbesondere Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler an. Durch die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, attraktiver Wohnungsgröße und der gefragten Lage in Erlangen bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Der Kaufpreis beträgt 169.000 €.

Sonstiges
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
KKG Immobilien GmbH
Paradiesstr. 11 ¦ 90459 Nürnberg
Telefon +49176 82472661
E-Mail [email protected]
Internet https://kkg-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 28 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-08-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.035,71 €
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
68.7
Gültig bis
2028-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich nach erfolgter Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand und wird derzeit bezugsfrei bzw. nicht vermietet angeboten. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und die Miethöhe entsprechend der aktuellen Marktsituation zu gestalten.Bei einer Wohnfläche von ca. 27,75 m² und einem Kaufpreis von 169.000 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 6.090 € pro m² Wohnfläche.Durch die frische Renovierung bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage für eine zeitnahe Neuvermietung. Die kompakte Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles, Studierende und Pendler an und unterstützt damit eine gute Vermietbarkeit.Die Kombination aus dem renovierten Zustand, der attraktiven Wohnungsgröße und der Möglichkeit zur Neuvermietung macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße 1 in Erlangen und liegt in einem etablierten Wohngebiet mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Erlangen ist als Universitäts- und Wissenschaftsstandort ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum.Im Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Erlangens sowie an das regionale Verkehrsnetz.Durch die Lage in Erlangen und die kompakte Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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