Erlangen von seiner schönsten Seite - modernes Wohnen mit ruhiger Loggia

Stilvoll, komfortabel und hervorragend gelegen. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² ein modernes Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia - ein geschützter Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die große Glasschiebetür verbindet den Innen- und Außenbereich besonders harmonisch. Ein elektrisches Rollo sorgt dabei bequem für Sicht- und Sonnenschutz. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit Komfort und moderner Ausstattung. Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung machen den Raum zu einer echten Wohlfühlzone. Die großzügige Diele bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank viel praktischen Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist die außergewöhnliche Beleuchtung in Sternenhimmel-Optik, die bereits beim Betreten der Wohnung für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Holzoptik verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Zeitlose Fliesen im Badezimmer, eine Video-Sprechanlage und der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude wurde nach EnEV 2009 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet damit einen zeitgemäßen Energiestandard. Eine Wohnung, die mit Stil, Komfort und einer attraktiven Lage überzeugt - einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen