Erlangen | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr ca. 1979. Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie als langfristige Kapitalanlage suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier ist Teppichboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer sowie ein separater Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Der zusätzliche Abstellraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung 1999. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bietet. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Dieser ist derzeit ebenfalls an die Mieterin vermietet und bietet einen komfortablen Stellplatz direkt am Wohngebäude. Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 304 €, wobei 100 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit ca. 885 € jährlich. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der klassischen 3-Zimmer-Aufteilung, dem eigenen Kellerabteil und Außenstellplatz sowie dem bereits bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus solider Wohnqualität und langfristiger Vermietbarkeit. Details zur Miete erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit dem Webexposé.

Sonstiges
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Im Webexposé finden Sie nach Bestätigung alle Unterlagen zum Objekt. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern