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Neubau als Kapitalanlage - fertig, vermietbar, sofort Ertrag! Eine Neubauwohnung als Kapitalanlage hat viele Vorteile - besonders dann, wenn die Bauphase bereits abgeschlossen ist. Das moderne Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde 2026 fertiggestellt. Die Wohnungen sind komplett fertig und können unmittelbar vermietet werden. Damit entfällt die bei Neubauprojekten übliche Wartezeit bis zur Fertigstellung - die Mieteinnahmen können direkt nach der Vermietung fließen. Auch während der Bauphase gibt es hier keine finanzielle Belastung durch noch ausstehende Baufortschritte oder Verzögerungen. Sie erwerben eine fertige Immobilie, die unmittelbar zur Vermietung zur Verfügung steht. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an: Singles, Paare und kleine Familien. Die moderne Architektur, die stufenlose Erreichbarkeit und die gut nutzbaren Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt sind die Balkone mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre. Die Außenbereiche sind so angeordnet, dass kein direkter Nachbar unmittelbar daneben sitzt. Gebaut wurde das Wohnhaus von der Firma May, einem seit rund 60 Jahren erfolgreichen und etablierten Aschaffenburger Bauträgerunternehmen. Steuerlich interessant im Jahr 2026! Wer die Wohnung noch im Jahr 2026 erwirbt und die steuerlichen Voraussetzungen erfüllt, kann von den aktuell geltenden Abschreibungsmöglichkeiten für neu errichtete Wohngebäude profitieren. Die AfA kann die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mindern. Je nach persönlicher Situation kann dies bereits für das Steuerjahr 2026 interessant sein. Die steuerlichen Möglichkeiten sollten individuell mit dem Steuerberater geprüft werden. Fertig gebaut. Sofort vermietbar. Mieteinnahmen von Anfang an. Und steuerlich besonders interessant für 2026.

Sonstiges
Finanzierung - sicher zum Eigenheim Die passende Finanzierung ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Ein bankenunabhängiger Zinsvergleich verschafft Ihnen einen transparenten Überblick über die besten Angebote und ermöglicht eine Finanzierung, die optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu attraktiven Konditionen zu finden - persönlich, unabhängig und kostenfrei. Ihr Vorteil: ? Bankenunabhängiger Zinsvergleich ? Individuelle Finanzierungslösungen ? Kostenfreie Beratung - auch unabhängig vom Immobilienkauf www.main-wohnkredit.de Immobilienverkauf - den Marktwert kennen, erfolgreich verkaufen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Mit über 20 Jahren Erfahrung begleiten wir Sie persönlich und professionell - von der fundierten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ihr Vorteil: ? Kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ? Persönliche und kompetente Beratung ? Professionelle Vermarktung mit bewährtem Konzept www.main-wohnwelt.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 68.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.06