Moderne Familienwohnung mit Hausgefühl und Mainblick

Dieses Zuhause verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und besonderen Charme auf einzigartige Weise. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage direkt in Mainnähe Die lichtdurchflutete Wohnfläche auf drei Ebenen erinnert eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung. Große Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Ihre Familie wohlfühlen kann. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und dekorativem Elektrokamin - ein Ort für Ihre gemeinsame Abende, Gespräche und entspanntes Ankommen. Von hier gelangen Sie auf die wunderschöne überdachte Terrasse mit herrlichem Mainblick und einem Jacuzzi. Ein ausgebautes Dachstudio im Spitzboden eignet sich perfekt als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort für größere Kinder. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde bereits so geplant, dass sie bei Bedarf, mit kleineren Umbaumaßnahmen, in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden kann. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Auto steht auf einem eigenen Parkplatz (zzgl. 9.000€) direkt vor dem Haus. - Traumhafter Mainblick & große überdachte Terrasse - Großzügige Wohnfläche mit hochwertigen Holzoptikfliesen - Flexible Nutzungsmöglichkeit als zwei Wohneinheiten - Hochwertige Einbauküche & dekorativer Elektrokamin - Ausgebautes Dachstudio / Spitzboden - Zwei moderne Badezimmer - Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Außenstellplatz (zzgl. 9.000€) Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Flexibilität und besonderen Charakter - ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und gleichzeitig Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen