Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in einem beliebten Wohnumfeld.

Auf rund 63 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet sind. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Loggia, die erst kürzlich saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum zur Wohnung und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Gebäudes bereits im Jahr 2010 saniert.

Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der funktionalen Raumaufteilung sowie des gepflegten Gesamtzustands erscheint eine marktgerechte Soll-Miete von ca. 12,50,- € pro Quadratmeter Wohnfläche realistisch. Dies entspricht einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von etwa 780,- € bzw. einer jährlichen Soll-Miete von rund 9.360,- €.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Außenbereich in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Das Objekt wird im Leerstand verkauft.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.