Viel Platz für Familienleben - 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

Objektnr: 1071284 Diese großzügige Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlensee richtet sich besonders an Eigennutzer, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, solider Basis und eigenem Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist perspektivisch jedoch freiwerdend und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die den Erwerb frühzeitig planen und die Immobilie vor dem späteren Einzug nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Auf ca. 98 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie eine Loggia mit einem grandios weiten Ausblick. Der Zustand der Wohnung ist altersbedingt renovierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnambiente individuell zu modernisieren. Bereits 2024 wurden erste Renovierungen vorgenommen. Zudem wurden im Jahr 2024 die Fenster größtenteils erneuert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich das große Panoramafenster im Wohnzimmer ist weiterhin als Holzfenster ausgeführt und wurde bislang nicht erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören Laminatböden, eine Türsprechanlage, ein Kellerraum sowie ein Freistellplatz. Auch die Lage bietet eine gute Grundlage für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit, ebenso wie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Direkt neben dem Hochhaus befindet sich eine moderne Kita, die vor wenigen Jahren errichtet wurde und fußläufig in nur ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar ist. Zwei Grundschulen liegen ebenfalls in der Nähe: die Grundschule Rückingen in ca. 1,4 km Entfernung sowie die Schule am Eulenhof in ca. 1,2 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Schule am Eulenhof befindet sich zudem eine weiterführende Schule. Das Hausgeld ist aktuell erhöht, wird jedoch voraussichtlich wieder angepasst und soll künftig bei ca. 568 € monatlich liegen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die den heutigen Zustand bewusst als Chance verstehen und eine gut geschnittene Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 97,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 13 Etagen, modernisiert: 2022