Wohnen auf zwei Ebenen - großzügig, privat und außergewöhnlich

"Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden." Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum - ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität - diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Die invictus Immobilien GmbH unterstützt Sie kompetent bei der Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ob Verkauf, Vermietung, Erbpacht oder die Entwicklung individueller Vermarktungsstrategien - wir begleiten Sie mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einem starken Netzwerk. Gerne zeigen wir Ihnen auf, welche Vermarktungsstrategie und welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie zielführend sind und wie sich Ihre persönlichen Ziele bestmöglich umsetzen lassen. Für ein persönliches Beratungsgespräch erreichen Sie uns unter 07063 266 03 19 oder per E-Mail an [email protected]. Termine sind nach vorheriger Vereinbarung in unseren Räumlichkeiten in der Hauptstraße 33, 74206 Bad Wimpfen, sowie in der Schulgasse 9, 74072 Heilbronn möglich.

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 714,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.35