Charmantes Wohnen - Ihre Vision

Diese charmante Wohnung im Obergeschoss vereint durchdachte Funktionalität mit einem behaglichen Wohnambiente - ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Schöne Räume, eine freundliche Ausstrahlung und eine praktische Aufteilung schaffen ein sofortiges Wohlgefühl. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein geschützter Rückzugsort im Freien, der sich ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit eignet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten - ein idealer Ort zum Abschalten und Erholen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die Kombination aus warmen Korkböden in den Wohnbereichen und pflegeleichten Fliesen in den Funktionsräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Diese Immobilie bietet eine ideale Balance aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Wohnqualität - ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter und viel Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist voraussichtlich bis August 2026 bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und jeweils stehen folgende gemeinschaftliche Räume zur Verfügung: Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum Parkmöglichkeiten stehen am Haus zur Verfügung, jedoch ist der Wohnung kein fest zugewiesener Stellplatz zugeordnet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und berücksichtigt diese Modernisierung daher noch nicht. Das aktuelle Hausgeld beträgt 235,00 Euro.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen