Sehr gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eschbach

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.166,67 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.166,67 €
79427 Eschbach - Eschbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WW671CFF57

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Objektbeschreibung

Verkauft wird in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 mit insgesamt 6 Wohneinheiten eine hübsche und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Kochinsel (Baujahr ca. 2012), zwei abgeschlossene Wohn- bzw. Schlafräume sowie einen Balkon mit Markise und herrlichem, unverbaubaren Blick in Richtung Frankreich und Vogesen. Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich auf der offenen Galerie unter dem Dach. Der Eingangs- und Küchen- bzw. Essbereich sowie die Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Zum Angebot gehört neben der Einbauküche auch ein großer Stellplatz vor dem Haus, auf welchem gut zwei Pkw Platz finden, sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss gibt es außerdem einen Fahrradraum sowie eine Waschküche. Die Wohnung ist seit ca. 2020 an ein Paar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
3.166,67 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.66
Gültig bis
2033-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-01-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Am Ortsrand gelegen und eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung.
Eschbach ist eine Gemeinde im Markgräflerland im Südwesten Baden-Württembergs und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, ca. 10 km westlich der französischen und ca. 45 km nördlich der schweizer Grenze. Die Gemeinde zählt derzeit etwa 2.500 Einwohner. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Grad an Natur und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort und die ganze Region beliebt bei sämtlichen Altersklassen.
Verwöhnt von mediterranem Klima, umrahmt von sanften Höhenzügen des Südschwarzwaldes, die Schweiz und Frankreich vor Augen ist Eschbach ein idealer Ausgangspunkt für beste
Erholung. Im Ort selbst befinden sich zwei Kitas (U3 und Ü3) sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den nahen Umlandsgemeinden Heitersheim, Bad Krozingen und Staufen.
Zahlreiche Einkaufs- und Besorgungsmöglichkeiten befinden sich im außerdem nahegelegenen Gewerbe-Park Breisgau, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region Südlicher Oberrhein.
Die nächste Anschlussstelle zur Rheintalautobahn A5 ist in nur ca. 10 Min Fahrtzeit erreichbar.
Der Standort eignet sich daher auch sehr gut für Berufspendler in Richtung Freiburg, Basel oder Frankreich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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