PANORAMABLICK INS GRÜNE VON ESCHBORN - Hoch oben mit Loggia und Stellplatz auf 91 m²

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug

Zwölfter Stock, Weitblick über das Grün am Eschborner Ortsrand und unten rund 10.000 m² Gartenanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet Ausblick und Freiraum zugleich.

Was diese Wohnung ausmacht, ist ihre Höhe. Aus dem zwölften Stock reicht der Blick weit über das Grün am Eschborner Ortsrand, und die Loggia macht diesen Weitblick auch im Freien erlebbar. Diese ist ausgerichtet nach Süden und hat so im Sommer bis ca. 21 Uhr in den Abendstunden noch genug Sonne. Vorhanden ist dabei eine Markise mit ca, 8,60m länge. Damit die Höhe im Alltag keine Hürde ist, erschließen gleich zwei Aufzüge das Haus. Die ca. 91 m² große Wohnung selbst bietet drei Zimmer und mit Wannenbad, separatem Gäste-WC und eigenem Abstellraum alles, was eine Wohnung dieser Größe im Alltag braucht. Hinzu kommt auch noch als positiver Aspekt, dass das Dach 2020/21 energetisch erneuert wurde.

Was oben der Weitblick ist, ist unten das Grundstück. Rund 10.000 m² Grün umgeben die Anlage, und mit dem gemeinschaftlichen Grillbereich und dem Kinderspielplatz ist dieser Außenraum weit mehr als bloße Abstandsfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, dazu kommen ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Waschraum.

Im Hausgeld bereits enthalten sind ein Hausmeisterservice, der sich um die Anlage, die Mülltonnen und kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum kümmert, sowie die regelmäßige Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen durch eine Reinigungskraft.

Vom ca. 10.000 m² großen Grundstück sind rund 5.000 m² unbebaut. Diese Fläche bietet Potenzial für eine Nachverdichtung. Beschließt die Eigentümergemeinschaft einstimmig, die Fläche zu bebauen oder zu verkaufen, ist der Eigentümer dieser Wohnung mit seinem Miteigentumsanteil von 10,955/1.000 (rechnerisch ca. 54,78 m²) am Erlös beteiligt. Das ist ein attraktives Argument für Kapitalanleger und wertorientierte Käufer.

Am grünen Südwestrand von Eschborn gelegen, hat die Hamburger Straße Freizeit und Natur direkt im Umfeld: Der nahe Süd-West-Park lockt mit Ententeich, einer rasanten Hang-Röhrenrutsche, Wasserspielplatz, Verkehrsgarten und Flächen für Fußball, Basketball und Tischtennis, gleich nebenan liegt mit der Heinrich-Graf-Sportanlage das Stadion der Stadt. Wer weitere Wege ins Grüne sucht, findet sie im Freizeitpark Unterwiesen, mit knapp 12 Hektar Eschborns größter Park. Geschäfte bietet das Stadtzentrum in kurzer Distanz, und vom Bahnhof Eschborn geht es mit S3 und S4 direkt in die Frankfurter City oder mit der S4 hinauf nach Kronberg.
Ententeich, Röhrenrutsche und Stadion gleich in der Nähe, die S-Bahn nach Frankfurt nicht weit: Die Hamburger Straße liegt am südwestlichen Ortsrand von Eschborn, wo viel Begrünung für einen grünen Weitblick sorgt.

Ganz in der Nähe liegt der Süd-West-Park. Auf rund 2,1 Hektar gibt es hier einen Ententeich, eine steile Hang-Röhrenrutsche, Kletter- und Schaukelanlagen mit Hängebrücke, einen eingezäunten Bereich für die Kleinsten, einen Wasserspielplatz für den Sommer und einen Verkehrsgarten mit aufgemalten Straßen und Zebrastreifen. Fitnessparcours, Bolz- und Basketballplatz sowie Tischtennisplatten ergänzen das Angebot.

Am selben Ort befindet sich die Heinrich-Graf-Sportanlage, das Eschborner Stadion mit Platz für rund 2.800 Zuschauer. Mehr Fläche zum Spazierengehen bietet der Freizeitpark Unterwiesen, mit 11,8 Hektar der größte Park der Stadt.

Das Eschborner Zentrum mit seinen Geschäften ist schnell erreicht. Vom Bahnhof Eschborn fahren die S3 und die S4 ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt, die S4 in der Gegenrichtung nach Kronberg im Taunus.