Kapitalanlage, 4,9 % Rendite: vermietetes 1-Zi-Apartment mit Balkon & Aufzug in Eschborn-Niederhöchstadt

Sichere Kapitalanlage, die ab dem ersten Monat Miete zahlt: helles 1-Zimmer-Apartment (29,47 m²) im 3. OG mit Aufzug, seit September 2019 an denselben Mieter vermietet. Kaltmiete 522 €/Monat (6.264 €/Jahr), das entspricht 17,71 €/m² und liegt auf dem Niveau des Eschborner Mietspiegels 2026 für 1-Zimmer-Wohnungen.

Der Grundriss ist für Pendler und Singles gemacht: 22,6 m² großer Wohn-/Schlafraum mit Balkontür, davor ein Balkon mit Blick ins Grün des parkähnlichen Innenhofs. Am Eingang Pantry-Küche und Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Laminatboden im Wohnbereich. Kellerraum und Kabel-TV-Anschluss gehören dazu.

Investitionsdaten:

• Kaufpreis 129.000 € (4.377 €/m²), provisionsfrei vom Eigentüme

• Kaltmiete 522 €/Monat, Nebenkostenvorauszahlung 138 €/Monat (warm 660 €)

• Bruttomietrendite 4,9 %, Kaufpreisfaktor 20,6

• Hausgeld ca. 159 €/Monat, davon rund 65 € nicht umlagefähig (inkl. Erhaltungsrücklage)

• Mietverhältnis unbefristet seit 24.09.2019, Käufer tritt gemäß § 566 BGB ein

• WEG mit 342 Einheiten, professionelle Verwaltung, Aufzug, Hausmeister, konsequent gebildete Erhaltungsrücklage

Lage:

Niederhöchstadt ist der ruhigste Stadtteil von Eschborn. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn S4 bringt Sie in unter 20 Minuten nach Frankfurt, die A66 und A5 sind in wenigen Autominuten erreicht. Eschborn ist mit seinen Unternehmenssitzen einer der größten Arbeitsplatzstandorte im Rhein-Main-Gebiet, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen stabil hält. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit grünem Innenhof und ausreichend öffentlichen Stellplätzen. Der in der Anzeige genannte Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung, sondern ist Frei nutzbar.

Sonstiges:

Verkauf im vermieteten Zustand. Baujahr der Anlage 1969, Zentralheizung über die WEG, Energieträger Heizöl. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, ausgestellt 08.05.2018, gültig bis 08.05.2028. Die Visualisierungen sind schematische Darstellungen mit virtueller Möblierung, keine Fotos. Unterlagen (Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Grundriss, Energieausweis) liegen für ernsthafte Interessenten bereit.

k.A.
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