Wohnen mit Aussicht

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Taunus. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie eine Markise auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Herd. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Diele bietet weiteren Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine Vermietung ist aktuell zu ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich realistisch. Das Dach der Wohnanlage wurde vor etwa drei Jahren umfassend erneuert, wobei erhebliche Investitionen getätigt wurden - ein klarer Vorteil für die zukünftige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Teil der Stellplätze gehört zur Eigentümergemeinschaft und wird vermietet, sodass nicht jeder Wohnung automatisch ein Stellplatz zugeordnet ist. Das Grundstück (Hamburger Straße 1-3) umfasst ca. 10.658 m² und stellt einen zusätzlichen wertrelevanten Faktor dar. In der Fachwelt wird darüber hinaus vereinzelt die Möglichkeit diskutiert, weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück zu realisieren. Eine konkrete bauliche Nutzung ist jedoch individuell zu prüfen und bedarf entsprechender Genehmigungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 3.92