Klein, gepflegt, begehrt: 2-Zimmer-Wohnung in Eschborn

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Eschborn und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, einen zeitgemäßen Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick auf die hinter dem Gebäude gelegene Grünfläche. Hier lässt sich in ruhiger Atmosphäre entspannen und der Blick ins Grüne genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Kapitalanlegern somit sofortige Mieteinnahmen. Aufgrund der attraktiven Größe, der praktischen Aufteilung und der gefragten Lage in Eschborn eignet sich die Immobilie perspektivisch jedoch ebenso für Selbstnutzer, beispielsweise als erste eigene Wohnung oder kompakter Alterswohnsitz. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,55 €. Davon entfallen rund 179,81 € auf nicht umlagefähige Bestandteile, wobei ein wesentlicher Anteil der Zuführung zur Erhaltungsrücklage dient. Eschborn zählt - vor den Toren der Bankenmetropole Frankfurt - zu den wirtschaftsstärksten und gefragtesten Gewerbe- und Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Canstein Immobilien, Inhaber Nicolas Pichl nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.22