KfW40 QNG+! Balkonwohnung mit Klosterblick in werthaltender Massivbauweise

Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick zu einem Wohnangebot mit besonderem Seltenheitswert. Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel "QNG-PLUS". Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 49,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn- und Schlafküche mit ca. 35,27 m², die Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die besondere Umgebung. Der ca. 6 m² große Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein hochwertiges Wohngefühl mit Ausblick. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer moderner Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubauprojekts. Zum Angebot gehört ein Stellplatz, der zusätzlich mit 7.500 € erworben wird. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen. Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung. Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen.

Sonstiges
Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z