Penthousewohnung in Eschwege mit großer Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
3.611,84 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
3.611,84 €
37269 Eschwege - Eschwege
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CVEIIB6Y89

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Objektbeschreibung

In einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einer beeindruckenden, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit ca. 57 m². Das terrassenförmig angelegte Gebäude überzeugt durch seine besondere Architektur und eine durchdachte Aufteilung. Während sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen befinden, erstreckt sich die hier angebotene Penthousewohnung über die oberste Wohnebene des Gebäudes. Die Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, ein durchdachtes Wohnkonzept und modernen Wohnkomfort. Besonders die weitläufigen Wohnbereiche und die außergewöhnlich große Dachterrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Großzügiges Wohnen mit beeindruckender Dachterrasse Das Herzstück der Penthousewohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 55 m². Die großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ob ein weitläufiger Wohnbereich, eine großzügige Essgruppe oder eine moderne offene Küche - hier lassen sich die verschiedenen Wohnfunktionen harmonisch miteinander verbinden. Direkt angrenzend befindet sich das besondere Highlight dieser Wohnung: die ca. 57 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Mit ihrer beeindruckenden Größe bietet sie viel Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ob eine gemütliche Lounge, ein großzügiger Essplatz im Freien oder Sonnenliegen - die Dachterrasse eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Durch die Südausrichtung können die Bewohner viele Sonnenstunden genießen und den Außenbereich zu einem persönlichen Rückzugsort gestalten. Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Penthousewohnung über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem, separatem Ankleidezimmer. Diese Kombination bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Aufbewahrungsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Badezimmer bietet Raum für die tägliche Körperpflege. Ergänzend steht ein separates Gäste-Bad zur Verfügung, das zusätzlich über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Dadurch lassen sich die Geräte komfortabel innerhalb der Wohnung unterbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Staufläche und trägt zu einer praktischen Organisation des Wohnalltags bei. Komfortabler Zugang mit Personenaufzug Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich und das weitläufige Treppenhaus unterstreichen den modernen Charakter des Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Insbesondere die direkte Erreichbarkeit der obersten Wohnebene über den Aufzug stellt einen wesentlichen Komfortvorteil dar. Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stauraum Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Penthousewohnung zugeordnet und gehört zum Verkaufsangebot. Dieser verfügt bereits über eine Vorbereitung zur späteren Installation einer Wallbox, sodass die Möglichkeit besteht, eine Ladeeinrichtung für ein Elektrofahrzeug nachzurüsten. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m² zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.611,84 €
Hausgeld
334€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Wir sind als Nachweismakler tätig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige und komfortable Ausstattung sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik. Bei der Planung und Errichtung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung gelegt.

Moderne Heiztechnik und Warmwasserversorgung

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese versorgt die einzelnen Wohneinheiten mit Heizenergie für die installierten Fußbodenheizungen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen und ermöglicht durch den Verzicht auf klassische Heizkörper eine flexible Raumgestaltung.

Auch bei der Warmwasserversorgung wird die Wärmepumpentechnik genutzt. Über einen Wärmetauscher erfolgt zunächst eine Vorerwärmung des Brauchwassers. Anschließend wird das Wasser innerhalb der jeweiligen Wohnung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bedarfsgerecht auf die individuell gewünschte Warmwassertemperatur erwärmt.

Dieses System verbindet die Vorteile einer zentralen Wärmepumpe mit einer dezentralen, bedarfsgerechten Warmwasserbereitung.

Komfortabler Zugang durch Personenaufzug

Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich sowie ein weitläufiges Treppenhaus unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.

Der vorhandene Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit sämtlichen Wohnebenen bis zur Penthousewohnung. Somit sind sowohl die Wohnungen als auch die Tiefgarage bequem und komfortabel erreichbar.

Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet und gehört zum Verkaufsangebot.

Die Stellplätze sind bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. Dadurch bestehen die technischen Voraussetzungen, eine Ladeeinrichtung für ein Elektrofahrzeug nachzurüsten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Zukunftsorientierte Telekommunikationsinfrastruktur

Das Gebäude ist bereits für einen modernen Glasfaseranschluss nach dem FTTH-Standard (Fiber to the Home) vorbereitet.

Die entsprechende Leitungsinfrastruktur wurde bei der Errichtung des Gebäudes berücksichtigt, sodass die Voraussetzungen für eine zukünftige Glasfaseranbindung bis in die einzelnen Wohneinheiten geschaffen wurden.

Damit ist das Gebäude auch hinsichtlich moderner Telekommunikationsanforderungen zukunftsorientiert ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Gebäudeheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Warmwasservorwärmung über Wärmetauscher
- Dezentrale Warmwasserbereitung mittels elektrischem Durchlauferhitzer
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss (FTTH)
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene
- Großzügiger Eingangsbereich und weitläufiges Treppenhaus
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Vorbereitung zur Installation einer Wallbox

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Eschwege - Zentrumsnah wohnen mit hohem Freizeitwert

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Freiherr-vom-Stein-Straße 38a in 37269 Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.

Die historische Innenstadt von Eschwege mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in gut erreichbarer Entfernung. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch die Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungseinrichtungen ist im näheren Stadtgebiet gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot und machen Eschwege zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Eschweges im Werratal. Der beliebte Werratalsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Radtouren und verschiedene Wassersportaktivitäten.

Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Eschwege verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 27, B 249 und B 452 sind die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.

Der Stadtbahnhof Eschwege bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend sorgt das örtliche Busliniennetz für Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger

Als Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Werra-Meißner-Kreises verfügt Eschwege über eine vielseitige Infrastruktur mit Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitangeboten.

Die Lage in der Freiherr-vom-Stein-Straße bietet damit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Verbindung aus einer gut erreichbaren Innenstadt, einer gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Region rundet das attraktive Gesamtbild dieses Wohnstandortes ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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