Großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 120 m²

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Eschwege In einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das terrassenförmig angelegte Gebäude überzeugt durch seine besondere Bauweise und eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Den oberen Abschluss des Gebäudes bildet eine großzügige Penthousewohnung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und modernem Wohnkomfort. Großzügiges Wohnen mit zwei Außenflächen Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 47,72 m². Dieser bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, eine großzügige Essgruppe sowie eine moderne Küchengestaltung. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 17 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. An eines der Schlafzimmer grenzt eine ca. 8 m² große Loggia an, die einen zusätzlichen geschützten Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Komfortables Wohnen mit Aufzug und Tiefgarage Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln der großzügige Eingangsbereich und das weitläufig gestaltete Treppenhaus ein angenehmes Raumgefühl. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist der angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet und bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Vermietung und Kapitalanlage Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100,00 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200,00 €. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine moderne Eigentumswohnung mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen suchen. Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Käufer interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hierbei sind die gesetzlichen Regelungen zum bestehenden Mietverhältnis zu berücksichtigen. Fazit Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Der rund 48 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, die beiden Außenflächen mit insgesamt ca. 25 m², der Personenaufzug sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Komfort und nachhaltiger Nutzbarkeit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen