Frisch renoviert & bezugsfrei - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eschweiler

Diese im Jahr 2026 frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem modernen Wohnambiente. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien mit Kindern oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Wohnideen wünschen. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung optisch aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Wandflächen und ein moderner Bodenbelag in freundlicher Holzoptik schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die insgesamt vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders für Familien ist die Aufteilung attraktiv, da sich neben einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt auch individuelle Rückzugsorte gestalten lassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt. Hier lässt sich der Alltag bei einer Tasse Kaffee oder an der frischen Luft entspannt ausklingen. Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre funktionale Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung und zeitlose Fliesen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere für Familien mit mehreren Personen. Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung: Eine Gesamtschule befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und macht die Wohnung besonders für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern interessant. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht somit auch für einen kurzfristigen Einzug zur Verfügung. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als großzügige Wohnung für Paare mit Platzbedarf - diese frisch renovierte Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für einen neuen Lebensabschnitt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026