Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Eschweiler-Pumpe inklusive Garage

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage im Erdgeschoss, eine solide Bausubstanz und eine Reihe hochwertiger Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren gezielt in die Wohnung investiert wurden. Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete, eingeschossige Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Zur Wohnfläche von ca. 78 m² kommt zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 8 m² hinzu - ein praktischer Mehrwert, der sich flexibel einsetzen lässt. Besonders überzeugend ist der Modernisierungsverlauf der letzten Jahre: 2021 - Bad vollständig modernisiert 2021 - Innentüren teilmodernisiert 2021 - Böden erneuert 2025 - Heizung modernisiert 2026 - Haustür durch eine neue ersetzt Damit präsentiert sich die Wohnung technisch rundum auf einem aktuellen Stand - ein klares Plus gegenüber vergleichbaren Objekten mit Sanierungsstau. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein Vollbad mit Durchlauferhitzer für eine unabhängige Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter suchen jedoch eine neue Bleibe und planen auszuziehen - ideal für Käufer, die selbst einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die nahtlos neu vermieten können. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garagen liegen bei ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 458 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch ihren praktischen Zuschnitt und die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebenssituationen: für kleine Familien und Paare ebenso wie für Singles oder für Seniorinnen und Senioren. Zu beachten ist, dass der Zugang nicht vollständig stufenlos ist - beim Betreten der Wohnung ist eine Stufe zu überwinden. Ein eigener Garten- oder Terrassenanteil ist mit der Wohnung nicht verbunden. Diese Kombination aus solider Substanz, durchdachter Modernisierung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung zu einer überzeugenden Option - ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause sind.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 7,82 m², Grundstücksfläche: 832,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz vom Zentrum: 3.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.0, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur Realschule: 3.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.0, Distanz zum See: 6.0