Außergewöhnliche Eigentumswohnung auf 110 m² mit Sauna & Balkon im Gebiet Eschweiler-Waldsiedlung

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.500 €
Preis/m²
2.631,82 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.500 €
Preis/m²
2.631,82 €
52249 Eschweiler - Siedlung Waldschule
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LYXGI6JNRE

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Eschweiler und überzeugt durch eine überdurchschnittlich großzügige Raumaufteilung auf circa 110 m². Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und angenehmer Lichtführung durch mehrere Dachflächenfenster. Der Kaminofen verleiht diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet und zum Verweilen und Grillen einlädt. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich direkt neben dem Badezimmer befindet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, ganz nach persönlicher Präferenz zwischen entspanntem Baden und einer schnellen Dusche im Alltag zu wählen. Ein Fenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die integrierte Sauna im Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bietet und den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich unterstreicht. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus steht im Gemeinschaftskeller ein Partyraum für Feiern sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen und gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für die Umsetzung der eigenen Vorstellungen und Wünsche. Ein älterer Energieausweis liegt bereits vor, hat jedoch im Februar 2022 seine Gültigkeit verloren. Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: [email protected]. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.500,00 €
Preis/m²
2.631,82 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
132.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2022-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 in Brennwerttechnik. Auch die Elektrik sowie weitere technische Gewerke stammen größtenteils aus dieser Zeit.

Die Dachflächenfenster sind als doppeltverglaste Holzfenster ausgeführt, während sich in einzelnen Räumen - konkret im Badezimmer, Schlafzimmer sowie im Bereich der Balkontür - bereits doppeltverglaste Kunststofffenster befinden.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine besonders gemütliche Atmosphäre, die durch einen Kamin unterstrichen wird. Eine angrenzende Sitzecke schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die im Badezimmer integrierte, funktionstüchtige Sauna dar, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause ermöglicht.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor der Türe. Im Kellergeschoss stehen ein separater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Partykeller, sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Bodenbeläge sind durchgehend mit einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenoberflächen sind überwiegend neutral weiß gestrichen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest.
Die sanitäre Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Grundsubstanz und bietet zugleich Potenzial für individuelle Wünsche und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am Eschweiler Stadtwald. Die Straße ist als ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Eschweiler Stadtwald, der zusammen mit dem Blausteinsee zu den zentralen Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Die weitläufigen Grünflächen und Wege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Real- und Hauptschulen befinden sich im Stadtgebiet von Eschweiler und sind ebenfalls gut angebunden.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sehr gut. Beide sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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