Zwei Wohneinheiten in einer - 5- Zimmer- Wohnung mit Terrasse, Garten und Einbauküche in Eschweiler.

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Eschweiler. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die gelungene Raumaufteilung ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem stilvollen Rundbogen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Erschließung des Obergeschosses. Dieses ist sowohl über die wohnungsinterne Wendeltreppe als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich für ältere Kinder oder Gäste. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zeitlose Gestaltung sowie eine großzügige Dusche. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 80 m² großen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Der Garten ist der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Sonstiges
Modernisierungen Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung der Elektroinstallation Modernisierung des Badezimmers Austausch der Heizkörper Neugestaltung des Gartenbereichs Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die aktuell Kaltmiete betrug 1.100 € monatlich. Bei erneuter Vermietung zur gleichen Miethöhe ergibt sich beim Kaufpreis von 265.000 € eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,98 % .Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind dabei nicht berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,00 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 160.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00