Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial - Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum! Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders junge Familien, Paare und handwerklich geschickte Käufer finden hier die idealen Voraussetzungen, um mit Kreativität und Eigeninitiative ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen zu modernisieren und dabei den persönlichen Geschmack in die Gestaltung einfließen zu lassen. Ob moderne Bodenbeläge, freundliche Wandfarben oder individuelle Einrichtungsideen - hier können Sie selbst entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Die insgesamt vier Zimmer bieten eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders für Familien ist die Raumaufteilung attraktiv, da sich neben einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt auch individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen lassen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein gemütliches und modernes Familienzuhause entstehen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt. Hier lässt sich der Alltag bei einer Tasse Kaffee oder an der frischen Luft entspannt ausklingen. Auch die weiteren Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer sowie das separate WC lassen sich im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Gerade für Familien mit mehreren Personen ist das zusätzliche WC ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung: Eine Gesamtschule befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und macht die Wohnung besonders für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern interessant. Im Vergleich zu einer bereits renovierten Wohnung mit identischem Grundriss liegt der Kaufpreis dieser Immobilie rund 25.000 € niedriger und bietet damit einen attraktiven Einstieg für Käufer, die einen Teil der Modernisierung selbst in die Hand nehmen möchten. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, sodass Sie zeitnah mit der Planung und Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen können. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als großzügige Wohnung für Paare mit Platzbedarf - diese Immobilie bietet die Möglichkeit, aus vorhandenen Räumen etwas ganz Eigenes zu machen. Wer Freude am Gestalten hat und das Potenzial einer Wohnung erkennt, findet hier die idealen Voraussetzungen, um mit eigenen Ideen und handwerklichem Einsatz ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026