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4-Zimmer-Traum im 1. Obergeschoss mit 3 Balkonen



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Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.065.000 €
Preis/m²
7.294,52 €
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.065.000 €
Preis/m²
7.294,52 €
45133 Essen - Bredeney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2533EILMRGQR

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist eine der besten Einheiten im gesamten Projekt - durch ihre Lage, ihre Ausrichtung und ihr außergewöhnliches Raumgefühl. Was diese Wohnung besonders macht: . Ausblick zur "Villa Hügel" und zum "Kruppwald" . Obergeschoss - kein Garten, keine Pflege, kein Aufwand . Sonnenverlauf über den gesamten Tag - Licht von morgens bis abends . Drei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern . Ruhiges 8-Parteien-Endhaus Die Wohnung fühlt sich nicht wie ein klassisches Mehrfamilienhaus an - sondern wie ein privates Refugium mit Weite und Luft. Für Menschen, die bewusst downsizen - Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht verkleinern, sondern verbessern möchten: . Weniger Verantwortung, mehr Lebensqualität . Barrierearmes, komfortables Wohnen . Großzügige Räume statt ungenutzter Fläche . Ruhe, Licht und Sicherheit statt Trubel Ideal für Best Ager, Paare und Eigennutzer, die ihren Lebensmittelpunkt neu definieren - ohne Verzicht, aber mit Klarheit. Die Lage - einer der besten Orte im Essener Süden Bredeney steht für Beständigkeit, Qualität und Wertstabilität. Die Nähe zu Natur und Baldeneysee trifft hier auf kurze Wege in die Stadt, zu Ärzten, Gastronomie und Kultur. Ein Standort, der Bestand hat - heute und morgen. Fazit: Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Ruhe, Sonne, Sicherheit und Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die sagen: "Ich bin angekommen - und möchte genau hier bleiben."

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.065.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.294,52 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
- Exponierte Höhenlage in Essen-Bredeney mit weitem Blick in die bewaldeten Ruhrhöhen und über den Baldeneysee
- Wohnen in sieben Stadtvillen mit wenigen Parteien, bewusst privat und angenehm überschaubar
- Großzügige Freibereiche wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse als private Erweiterung des Wohnraums nach draußen
- Raumhöhen von ca. 2,80 m für ein spürbar weites Wohngefühl
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und eine offene Verbindung zur Landschaft
- Mastersuite-Konzept und Tageslichtbäder für stilvollen Komfort und viel Privatsphäre
- Barrierefreie Zugänge und Aufzug sorgen für hohen Komfort und eine uneingeschränkt bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen im Alltag
- Hochwertige Bodenwelten mit Parkett und ausgewählten Fliesen, in stimmigen Ausstattungslinien
- Elegante Details bis in die Hand, Design-Türen und Fenstergriffe sowie hochwertige Schalterprogramme
- Ruhiger Rückzugsort dank erhöhtem Schallschutz und sehr solider Bauweise
- Mehr Sicherheit im Alltag durch einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren
- Angenehmes Raumklima das ganze Jahr durch Fußbodenheizung, Kühlung in den Sommermonaten sowie dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpensystem, Unterstützung durch Solarthermie und Photovoltaik sowie begrünten Dächern
- Parkgrundstück, nur ein Teil der Fläche ist bebaut, der Rest bleibt Grün mit Waldpark-Charakter
- Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, dazu extra Flächen für E-Bikes
- Vorbereitung für E-Mobilität, Ladepunkte sind vorgesehen
- Private Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, plus ein gemeinsamer Sport- und Saunabereich als besonderes Extra
- Baubegleitende Prüfung durch die DEKRA, schriftlicher Dokumentation und bestätigter Ausführungsqualität

Lagebeschreibung

EINFACH SCHÖN - LEBEN IN BREDENEY

Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen - und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants - ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch - gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.

Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der "Weissen Flotte" als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.

Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.

Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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