Charmante 2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in 45133 Essen-Bredeney

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage im begehrten Essener Stadtteil Bredeney. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und einladendes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Weitläufigkeit - eine bodentiefe Glasfront mit großflächiger Schiebetür schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden oder ein Frühstück im Grünen. Der durch Hecken, Bäume und Sträucher sichtgeschützte kleine Garten rundet das Outdoor-Angebot ideal ab. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Auch eine Fahrradabstellfläche im Außenbereich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen incl. TG-Stellplatz ca. 9.240 €. Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause - ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Außenbereich. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung: Dieses charmante Objekt vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Essens.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1